※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
鄰近學校：高榮小學瑞梅小學
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心車站幼獅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野：位於 10 樓（共 12 樓），採光通風佳，且避開低樓層噪音。 2. 交通便利：鄰近埔心車站及幼獅交流道，往來桃園、台北通勤十分便捷。 3. 裝潢省錢：室內已精美裝修且屋況優質，省去了龐大的裝潢時間與成本，可立即入住。 4. 生活機能：靠近埔心市場與幼獅商圈，鄰近高榮、瑞梅小學，滿足日常採買與學區需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 29 年，逼近 30 年關鍵點，可能影響貸款成數或年限。 2. 無車位：總坪數不含車位，需另行評估停車問題（停車費或購置成本）。 3. 坪數結構：約 30 坪為中小戶型，若家庭人口增加後期彈性較小。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢：在楊梅青埔或桃園都會區就業者，此地點具高出租或自住性。 2. 即住即租：優質裝潢使得轉手速度可能快於空屋，或適合短期持作投資收租。 3. 區域發展：埔心及幼獅生活圈持續成熟，房價抗跌性相對較強。
威脅 (Threats)	1. 銀行核貸風險：老舊房屋可能面臨銀行鑑價保守，導致貸款金額不如預期。 2. 維護成本：屋齡將滿 30 年，未來若社區管理基金不足，維修費用可能增加。 3. 市場競爭：同區域若推出新成屋或較新物件，此物件在轉手時競爭力可能下降。